다알고 계신 내용이라 생각됩니다.
경기도 안좋은데...정말 다 잘됬으면 좋겠네요
왠만한 업종은 다 해본것 같아요 .양도 양수 받아봤고 넘겨봤고 신규로 오픈도 수도없이 해봤고
요거슨!개인적인 생각입니다! 저의
워낙 업종이 많아 공통적인 부분
1.부동산에 실평수 , 원하는 구조(직사각형,정사각형 등등),층수 ,노후건물,신축건물 ,권리보증금
이렇게만 알려줘도 맞지 않는 자리 권해주는건 그나마 피할수 있어요 .시간아까우니깐!
2. 자리 알아볼때 절대 한 부동산만 가지않는다.
같은 매물을 가지고 있어도 부동산마다 소개해주는 권리 및 월세가 차이가 납니다.
(개인적으로 부동산하고있는 자리는 저는 안들어갑니다)
지는 느낌!ㅎㅎ
3.도시가스인지 가스 인지 체크 !
전기는 몇으로 되있눈가!
천장형에어컨 있는지 없는지!ㅜㅜ사려면 230-270만원
(요렇게만 해도 돈 몇백은 줄일수 있는 가능성이 있다는것)
-대략적으로 카페했던 자리는 15이상의 전기증설이 되있는 확률이 높음!
-천장형에어컨 뜯어가는 사람 개인적으로는 잘 못봄!
-은근히 노후건물에는 도시가스 안들어와있는 곳 많음!
-도시가스 들어와 있다 해서 허용치 넘어가 있는 건물이면 100만원 들꺼 300만원 돈처들어감
-전기도 건물마다 허용가능 수치가 있는데 재수없게 넘어가면 건물전기안전관리인 필요함
(건물주 싫어함. 왜? 선임하게되면 매달 돈나가니깐)
(악질건물주는 임차인들에게 부담시킴)
(전기업자는 별별 말을 하며 돈 더 받으려고 노력을 시전함)
4. 임대차계약시 계약기간
보통 1년~2년이지만
그 이상 계약, 예로 5년계약하시는분들 하자고 하는 부동산
보통 신도시에 신축건물이 그렇더라구요.
월세가 오를것 같다는 둥. 여기가 나중에 다 들어오면 메인이 되서 건물주가 올리기때문에
미리 안전하게 계약하자 하면
절대 No.
특성상 어떻게 될지 모름.
망했을때 가게 안나가면 5년내내 내야됨.
권리 3천이라 가정하고 안나가면쫄아서 보통 낮춰주게 되있음.
차라리 2년하고 한번 올려주는게 차라리 이득.
-박람회 가면 요즘 가뜩이나 경기안좋아서 분양받은 개인,컨설팅,부동산이
직접 본사에 직영점 내라,유치해달라,소개해달라 별별 애원하고 돌아다님.
마곡,청라,송도,다산 등등
5. 원상복구 -임대차계약서
건물주에게 까불면 보통 계약서에 원상복구시켜놔야하는 문구가 있어서
나갈 때 돈 또 들어감.
트집잡으면 한도 끝도 없음.
안전하게 미리 사진 찍어놓는걸 정신건강에 좋음.
6.복비
보증금 월세 법정 수수료 적용되있는 부분
하지만 권리금은 어떤 부동산은 권리를 살짝 지 멋대로 %해서 더 올려놈.
모르면 눈을 세게 맞아서 앞이 안보임.
민망해서 복비 안물어보시는 분들 많은데 꼭 대놓고 물어보셔야 합니다.
법정수수료를 다 받는 곳을 저는 진상이라 그런지 한번도 없었습니다.
추가 팁 : 제가많이 쓰는거긴한데.......복비 더블 주고 권리를 더 내려달라고 말하면 부동산사장님 정말 날라댕김!
저에게도 더 이득 !
*인테리어 및 pos ,집기 등등
식재료 , 광고,창업대출(소상공인) , 프랜차이즈대출
정말 모르면 실명할수 밖에 없는 ..
대략적인 브랜드 및 핫한 브랜드 딱 보면....더 잘아시는 분들 수두룩 하시겠지만
개인적으로는 딱 믿고 걸러야 하는 곳 많이 보입니다..
좋은데도 많지만.
더 쓰고 싶지만.....운동가야겠어요.ㅠㅠ
일요일 모든 사장님들 대박나시고 화이팅하세요 ♥
이 글은 아프니까사장이다 "서울 qniter"님이 작성해주신 글입니다